أنواع إعادة تطوير الشقق والأفكار والأمثلة

تتمثل إحدى مهام الإصلاح في جعل الشقة أكثر ملاءمة ووظيفية.يتم تحقيق ذلك عن طريق تغيير التصميم الأصلي.يقدم المقال خيارات لإعادة تطوير الشقق ذات الأحجام المختلفة ، يتم حل المهام المختلفة.

أنواع إعادة التطوير وتنسيقها

يمكن تقسيم جميع أنواع التطوير إلى عدة فئات.ستختلف في درجة التعقيد وعدد وثائق التنسيق اللازمة.هناك ثلاثة أنواع من هذا القبيل:

  1. إعادة عرض دون موافقة مسبقة. يتم تقديم المستندات (خطة الشقة "قبل" وبعد "والتطبيق المكتمل لإعادة التطوير) إلى MFC (مركز متعدد الوظائف) في غرفة المعلوماتالنظام بعد الانتهاء من العمل.وتشمل هذه الأعمال المصنفات التي لا تؤثر على الجدران الحاملة:
    • إعادة ترتيب السباكة في الحمام والمرحاض (دون تغيير الحدود) ، والاستعاضة عنها بجدران مماثلة ؛
    • تركيب مكيف الهواء دون فتح الجدران الحاملة (يتطلب تركيب هوائي القمر الصناعي التنسيق) ؛
    • تفكيك الخزائن المدمجة ، ومخازن المؤن ؛
    • نقل المصارف والأفران الكهربائية في المطبخ.

      مثال على إعادة التطوير دون موافقة مسبقة

  2. إعادة تطوير المشروع. تم طلب خطة شقة في BTI.انتقل معه إلى مؤسسة التصميم مع الوصول إلى SRO ، وطلب مشروع إعادة التطوير.يتم تقديم المشروع المستلم وطلب إعادة التطوير إلى MFC ، والذي يتم نقله بعد ذلك من مفتشية الإسكان للموافقة عليه.بعد الحصول على إذن ، يتم تنفيذ العمل بدقة وفقًا للمشروع ، وفي النهاية يتم دعوة ممثل عن مفتشية الإسكان ، ويتحقق مما إذا كانت الجدران الداعمة والأنظمة المجتمعية قد تم لمسها ، وإصدار شهادة قبول لإعادة التطوير.مع هذا القانون والمشروع ، انتقل مرة أخرى إلى BTI ، واحصل على ورقة بيانات جديدة.يتضمن هذا النوع من العمل تفكيك وترتيب الفتحات في جدران الستائر ، وتثبيت أقسام جديدة لا تخلق حمولة على الهيكل ، وهي:
    • تجمع بين الحمام (هدم القسم) ؛
    • توسيع الحمام إلى المنطقة التي كان يشغلها سابقًا الممر أو المخزن (علىلا أحد سيصدر مساحة للعيش) ؛
    • ​​
    • تقسيم غرفة واحدة إلى غرفتين ؛
    • مزيج من غرفتين (هدم جدار الستار) ؛
    • تغيير بناء الأرضيات (بما في ذلك وضع أرضية دافئة).

      مثال على إعادة تطوير المشروع

  3. إعادة تطوير المشروع بموافقة مؤلف المشروع في المنزل. تندرج جميع التدخلات في تصميم الجدران الحاملة في هذه الفئة.مع هذا الإصدار من إعادة التطوير ، من المنطقي أن تطلب المشروع فورًا في المؤسسة التي طورت المشروع التسلسلي للمنزل ، حيث سيظل التنسيق مطلوبًا.علاوة على ذلك ، يشبه إجراء التسجيل: مع المستندات الموجودة في MFC ، بعد الإصلاح باستخدام قانون التفتيش السكني في BTI للحصول على شهادة تسجيل جديدة.أكثر أنواع إعادة التشكيل شيوعًا من هذا النوع:
    • فتحات في الجدران أو الأسقف الحاملة (نقل أو تركيب جدران جديدة) ؛
    • تحريك المطبخ والحمام ؛
    • ترتيب الافتتاح في الأقسام الداخلية - سواء كانت تحمل أم لا - لا يهم (عند الجمع بين الشقق).

وفقًا لأحدث أنواع إعادة التطوير ، ستكون هناك حاجة إلى الوثائق: مجلة إنتاج الأعمال ، إعداد أعمال المصنفات الخفية.أيضا ، يتم تنفيذ العمل تحت سيطرة المنظمة التي شكلت المشروع.في نهاية العمل ، يكون الإجراء هو نفسه - الحصول على القانون وإجراء تغييرات على BTI.

خيارات إعادة التطوير لشقة من غرفة واحدة

بفي كل حالة ، تختلف متطلبات أصحاب الشقة.كل شخص لديه نمط حياة مختلف ، والعادات والأفكار حول الراحة.لذلك يمكن أن تختلف خيارات إعادة صياغة نفس التصميم بشكل كبير.الأكثر شيوعا التي توجد في الغالبية العظمى من الحالات هي اتحاد الحمام ، في بعض الأحيان مع زيادة في منطقته ، وتدمير المؤن والخزائن المدمج في.عادة ما تضاف الطلبات المخصصة لهم التي تتوافق مع احتياجات المضيفين.

حدد غرفة نوم (من شقة مؤلفة من غرفة واحدة لإنشاء شقة مؤلفة من غرفتين)

الطلب الأكثر شيوعًا لإعادة تصميم شقة مؤلفة من غرفة واحدة هو اختيار غرفة نوم.في بعض الحالات يكون هذا ممكنًا ، وفي حالات أخرى يكون الأمر صعبًا.نسخة إعادة تطوير الشقة المعروضة في الصورة هي في الأساس شقة من غرفة واحدة ، يتم تحويلها إلى شقة من غرفتين.يحدث هذا بسبب نقل عدد كبير من الأقسام.

تخصيص غرفة نوم في شقة من غرفة واحدة

نبدأ في النظر في التغييرات من المدخل.تم نقل أبواب الحمام إلى جدار آخر ، وتم تحويل الخزانة /الخزانة السابقة إلى غرفة ملابس.تتم زيادة مساحة قاعة المدخل بسبب مساحة الغرفة ، ويتم وضع مساحة لغرفة الملابس الواسعة فيها.في وقت سابق من المدخل الصغير ، كانت هناك 4 أبواب ، مما جعل استخدامه غير مريح للغاية.في النسخة المقترحة من إعادة التطوير ، وظائف المدخلأعلى بكثير.

تمت إزالة القسم الذي يفصل بين المطبخ ، وتم تركيب غرفة الفحص.نتيجة لذلك ، حصلنا على غرفة معيشة ومطبخ وغرفة جلوس منفصلة.لجعل حجرة المطبخ أكثر وضوحًا ، تم إعداد قسم صغير يحد من هذه المنطقة.

لم تلمس التغيير والخروج إلى الشرفة.يمكن أن تكون مزججة ومعزولة ، وبعد ذلك يمكن أن تعلق على الغرفة. (للحصول على تفاصيل حول الانضمام إلى الشرفات ، اقرأ ذلكر).

تم تقديم طريقة أخرى في المسودة التالية.التصميم الأولي ليس ناجحًا تمامًا: من الواضح أن المطبخ الضيق الطويل غير مريح.

تخصيص غرفة نوم في شقة من غرفة واحدة باستخدام قسم شعاعي والانضمام إلى شرفة

في عملية إعادة التشكيل ، من الضروري إزالة الأقسام التي تفصل غرفة المعيشة والمطبخ.تغيير تخطيط الحمام.تمت زيادة المساحة بسبب المطبخ ، ولكن كان هناك مكان لجميع السباكة وغسالة الملابس.تم إنشاء قسم صغير في الرواق ، يحتوي على خزانة ملابس مدمجة.

منطقة المعيشة مفصولة عن منطقة تناول الطعام في المطبخ بواسطة قسم صغير.يتم دعم الفصل بواسطة منطقة لتناول الطعام عن بُعد ، والتي تعد استمرارًا لسطح العمل الواسع.عند الخروج إلى الشرفة من المطبخ السابق ، يتم تثبيت كتلة نافذة.يتيح لك إضاءة كافية لإضاءة المطبخ.

غرفة النوم مفصولة عن غرفة المعيشة بواسطة قسمGKL ، القسم يكمل التقسيم نصف القطر الشفاف.إلى غرفة النوم لم تكن صغيرة جدا ، لوجيا معزول ومزجج.تم تفكيك وحدة نافذة مع عتبة النافذة ، وتم ترتيب خزانة في الزاوية المشكلة.يتم تنظيم مكان العمل بالقرب من الجدار المقابل.

غرفتان + استوديو

وأيضًا التصميم وتحويله إلى شقة من ثلاث غرف.بدلاً من ذلك ، هناك غرفتان متبقيتان ، لكن الاستوديو يتكون - مطبخ مشترك مع غرفة لتناول الطعام.هذه الفكرة جذرية - يتم نقل المطبخ إلى مكان غرفة المعيشة.يمكن الاتفاق على الخيار فقط مع تركيب موقد كهربائي ، وكذلك توفر الإمكانيات التقنية لنقل مواسير الرفع والتهوية.

في هذا التجسيد ، يتم الجمع بين الحمام ، ويتم نقل المطبخ إلى الغرفة ، وفي مكان المطبخ توجد غرفة للأطفال.تنقسم غرفة المعيشة السابقة إلى غرفة نوم ، وذهب جزء كبير منها إلى المطبخ.يتم تفكيك غرفة الملابس أيضًا - وهي مدرجة أيضًا في منطقة المطبخ.أصبح الممر أكبر ، مما جعل من الممكن فصل جميع الغرف المخصصة.خيار غامض ، ولكن ممكن.

نحولها إلى استوديو (3 خيارات)

إن فكرة تحويل شقة قياسية إلى شقة استوديو ، والتي يبقى فيها الحمام فقط مسورة ، تحظى بشعبية كبيرة.قد تكون الأقسام موجودة أيضًا ، مع إحاطة جزءًا من منطقة بأخرى.يمكنهمكن من السقف إلى الأرض ، لكن لا تغطي كامل الممر بالكامل ، تاركًا المساحة موحدة.

إعادة التطوير إلى شقة استوديو

كل ما هو مطلوب في الإصدار الأول هو هدم التقسيم بين المطبخ والغرفة.سيتم تزيين منطقة المطبخ بصريا بأرضيات مختلفة - في المطبخ - بلاط ، في غرفة المعيشة وغرفة الطعام صفح.أيضا ، سيكون المقسم طاولة /بار عالية ، مع أريكة العودة إليها.

خيارات لإعادة تطوير شقق الاستوديو

تتضمن الطريقة الثانية المقترحة لإعادة التطوير هدم التقسيم بين المطبخ والغرفة وكذلك فصل المدخل عن الغرفة.يشار إلى مدخل القاعة قليلاً فقط بواسطة قسم صغير يفصل منطقة المطبخ.بدلا من هدم الجدران ، يتم توفير قسم جديد ، والذي يذهب في زاوية.يحيط جزئياً منطقة غرفة النوم ، ويشكل منطقة المطبخ.

ويتضمن المشروع الأخير المقترح تغيير شكل الحمام.يتم أيضًا تثبيت قسم يفصل قاعة المدخل مع خزانة ملابس مدمجة.في المساحة المشتركة لشقة الاستوديو ، يتم فصل منطقة المطبخ بشريط ، ويتم تشكيل الباقي فقط بواسطة حلول داخلية.

تسليط الضوء على الحضانة

لا يوجد خيار معين مع هذا التصميم.اقسم الغرفة فقط على قسم شفاف ينقل الضوء.

تخصيص غرفة للأطفال فيشقة من غرفة واحدة

بناءً على طلب المالكين ، ينقسم الحمام المشترك إلى مرحاض وحمام.وقد أصبح هذا ممكنا من خلال تدمير خزانة.أيضا إزالة خزانة التي تفتح في الغرفة ، نقل المدخل إليها.الآن هو من الممر ، وليس من المطبخ ، كما كان من قبل.جزء من الغرفة من النافذة محاط بقسم من ألواح الجبس وباب جرار.في الحضانة كان هناك مكان لخزانة الملابس المدمجة.غرفة المشي هي غرفة المعيشة وغرفة نوم الوالدين.

تعديلات الشقق المكونة من غرفتين

مع وجود شقق من غرفتين عادة ما يكون هناك المزيد من الخيارات: بعد كل شيء ، هناك مساحة أكبر ، على التوالي ، توفر مساحة أكبر للخيال.

لتقديم ملاحظة ثلاثية الروبل من dvushka

وجود شقة مؤلفة من غرفتين ، فأنت تريد غالبًا إنشاء شقة من ثلاث غرف.في البديل التالي ، تنقسم الغرفة الضيقة الطويلة مع خزانة ملابس مدمجة إلى قسمين.علاوة على ذلك ، فإن القسم مصنوع من دون خطية ، مما أتاح تنظيم خزانتين لتخزين الملابس.

اصنع شقة من 3 غرف من شقة من غرفتين

أثرت التعديلات أيضًا على منطقة الحمام.يزداد بسبب الممر.أصبحت المساحة أكبر مرتين تقريبًا ، مما مكّن من تثبيت الغسالة.منذ أن تم إغلاق مدخل المطبخ من الممر ، تم صنعه من غرفة المعيشة.

نوع مختلف من التخطيط الأولي ونهج مختلف.بالمعنى الدقيق للكلمة ، غرفبقي اثنان ، ولكن ظهرت منطقتين - غرفة معيشة وغرفة طعام.نتيجة لذلك ، كانت الغرف منفصلة ويمكن استخدام كلاهما كغرف نوم - واحدة للبالغين وواحدة للأطفال.في الوقت نفسه ، ستحتوي العائلة على غرفة واسعة حيث يمكن للجميع التجمع.

من شقة مؤلفة من غرفتين ، اصنع شقة مؤلفة من ثلاث غرف

بالإضافة إلى هذه الخطة لإعادة تصميم شقة مؤلفة من غرفتين هي أن كلتا الغرفتين لديهما فرصة لصنع خزانات الحائط.

تخطيط آخر مع غرف متباعدة.المهمة هي نفسها: أن يكون لديك ثلاث غرف مخصصة.إذا لم تشارك في النقل العالمي للمطبخ والحمام ، فهناك خياران ممكنان.

ليست الشقة الأكثر ملاءمة لإعادة التشكيل

في الحالة الأولى ، تتم إزالة القسم الذي يفصل الممر ويتم تقسيم المساحة المكونة بواسطة أقسام (اللون الأزرق) أو أقسام شفافة (الأخضر).خزانة تبرز في الغرفة الخلفية.الطريقة الثانية أكثر وضوحًا - تقسيم الغرفة الكبيرة إلى قسمين صغيرتين ، مع مشاركة المخرج إلى الشرفة.

تغيير حجم الحمام والممر

في كثير من الحالات ، تتعلق إعادة التطوير بالحمام والممر.أحيانًا تزيد من حجم المدخل عن طريق تقليل الحمام ، والعكس صحيح.يتم عرض هذه الخيارات في الصورة أدناه.

خيار إعادة تطوير شقة من غرفتين مع تغيير في مساحة الحمام أوhall

هناك فكرة أخرى جيدة في هذه الخطط: يتم تحويل خزانات الحائط المنفصلة إلى واحدة - مع مدخل من القاعة.

غرف تغيير الحجم

وهناك عدة خيارات أخرى لنوع مختلف من التخطيط الأولي.كل ما يمكن القيام به هنا مع الحمام هو الجمع بينه وبالتالي استخدام المساحة بشكل أكثر عقلانية.الفكرة الرئيسية لإعادة التطوير هذه هي إزالة "التهاب الزائدة الدودية" وليس من الواضح سبب استمرارها في الغرفة.

اثنان في منزل من سلسلة I-209A

كما ترون ، هناك خياران رئيسيان - لجعل قاعة المدخل أكبر حجماً والغرفة مستطيلة أو زيادة مساحة الغرفةترك حائط المدخل في نفس المكان ، ولكن مع إزالة خزانة الملابس المدمجة وتحريك قسم غرفة أخرى.في الخيار الثاني ، سيكون من الممكن ترتيب غرفة ملابس لائقة الحجم أو صنع دولاب ملابس مدمجة - إحداها مع مدخل من قاعة المدخل والأخرى من الغرفة.

إعادة تطوير الشقق المكونة من ثلاث غرف

كما هو الحال في الشقق الأخرى المكونة من 3 غرف ، فإن الفكرة الرئيسية هي زيادة أو توحيد الحمام ، واستخدام أكثر منطقية للمنطقة المتاحة.قرارات محددة تعتمد على رغبات أصحابها.

تعظيم الاستفادة من استخدام المنطقة (بسبب الممر)

في البديل أدناه ، تم تفكيك القسم الذي يفصل غرفة المعيشة عن الممر.اتضح أن تكون غرفة واسعة ،إعطاء مجال لتنفيذ أفكار التصميم المختلفة.يتم الجمع بين الحمام والمرحاض ، وبعض الأبواب مغلقة.هذا جعل من الممكن زيادة طفيفة في مساحة الغرفة الثانية.

زيادة مساحة المعيشة بسبب الممر

في مشروع آخر ، يتم تقليل حجم الممر أيضًا.هذه المنطقة تذهب إلى غرفة المعيشة ، لكنها تصبح ممرًا ، وهو أمر غير ضروري لهذه الغرفة.أثرت التعديلات أيضًا على الحمام - تمت إزالة التقسيم بين المرحاض والحمام ، وكانت المنطقة بعيدة أيضًا: عن طريق تحريك الجدار إلى الممر.بسبب نفس الممر ، تمت زيادة مساحة المطبخ - تم إخراج كتلة الباب بالقرب من مدخل الحمام.

تعظيم الاستفادة من الفضاء

والتغيير الأخير هو تفكيك عتبة النافذة غير الحاملة وتركيب أبواب زجاجية منزلقة في الأرض بدلاً من وحدة النافذة السابقة.

تنظيم الحمام الثاني

في الشقق المكونة من أربع غرف ، المساحات كبيرة بالفعل ويمكن أن يعيش الكثير من الناس.لذلك ، في مثل هذه الحالات ، غالباً ما يرغبون في عمل حمام ثانٍ.الصعوبة الرئيسية هي ما إذا كانت هناك قدرات فنية لتزويد السباكة والصرف الصحي.أيضًا ، لن يُسمح لهم بترتيب الحمام على المباني السكنية - فقط على المباني التقنية.في مشاريع إعادة التطوير هذه ، يتم التخطيط للحمام الثاني بدلاً من الخزانة ،ما هو ممكن

التغيير في مساحة الممر

جميع التغييرات الرئيسية تتعلق باستخدام مساحة القاعة ، وكذلك حجم الحمام الثاني.يمكن أيضًا تغيير الغرض من الغرف (جميعها عدا المطبخ).

فصل الغرف المجاورة

لا يحب الجميع امتلاك غرف مرور.يوافق أصحاب هذه الشقق على فقدان جزء من مساحة المعيشة ، ولكن لتقسيم المباني.في هذه الحالة ، يتم تسوير جزء من مساحة الغرفة 2 ، بسبب وجود فصل بين الغرف.يمكن استخدام "التهاب الزائدة الدودية" المتبقي كجهاز لخزانة.في هذه الحالة ، تصبح الغرفة أكثر انتظامًا (أقرب إلى المربع) ، وهي أكثر ملاءمة لتطوير التصميم.

فصل الغرف المجاورة

تتعلق المجموعة الثانية من التعديلات بالحمام.يتم هدم جميع الأقسام تقريبًا ، تتم إزالة كتلة الباب إلى المطبخ.تصبح مساحة الحمام أكبر بسبب الممر.

يتم الدخول إلى المطبخ من غرفة المعيشة (الغرفة 3).هذا الجدار محمل ، لأن الفتحة تتطلب تعزيزًا إضافيًا بواسطة الهياكل المعدنية ، فضلاً عن تطوير المشروع (وكذلك إزالة الحمام في الممر).